Ostatnie Wiadomości
Pełna Własność czy „Uproszczone” rozwiązanie? Nowa analiza dla mieszkańców Kolonii I, II i III

Szanowni Mieszkańcy, Sąsiedzi! Ostatnie posiedzenie Rady Nadzorczej, które odbyło się 15 grudnia 2025 roku, przyniosło wiele emocji i pytań dotyczących przyszłości naszych mieszkań. Podczas spotkania Prezes Spółdzielni, Pan Leszek Piechnik, zakwestionował merytoryczność naszej wcześniejszej publikacji, zarzucając nam wprowadzanie mieszkańców w błąd. Ponieważ na samym posiedzeniu przedstawicielom Rady Osiedla nie udzielono głosu ad vocem, by mogli odnieść się do tych twierdzeń, publikujemy tę merytoryczną kontynuację tematu. Chcemy, aby każdy mieszkaniec – szczególnie z kolonii 1, 2 i 3, biorący udział w procesie przekształcania gruntów – miał pełny obraz sytuacji finansowej i prawnej swojego majątku. Czy propozycja Zarządu jest rzeczywiście korzystna? Przyjrzyjmy się faktom. Dlaczego wracamy do tego tematu? Nasza poprzednia publikacja pt. „Własność odrębna czy na niby?” wywołała dyskusję, która jest niezbędna dla ochrony Państwa interesów. Zarząd twierdzi, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (SWPL) „de facto niewiele różni się od odrębnej własności”. Z punktu widzenia prawa i ekonomii jest to jednak teza, która może prowadzić do bardzo niekorzystnych decyzji finansowych. Kluczowe różnice, o których warto wiedzieć Poniżej przedstawiamy zestawienie faktów, które odpowiadają na wątpliwości podniesione przez Prezesa: Własność gruntu: Przy SWPL właścicielem gruntu pozostaje Spółdzielnia, a mieszkaniec ma jedynie prawo do korzystania z lokalu. Przy odrębnej własności stają się Państwo współwłaścicielami gruntu wpisanymi do Księgi Wieczystej. Bezpieczeństwo majątkowe: W przypadku (nawet teoretycznej) upadłości Spółdzielni, lokal z odrębną własnością nie wchodzi do masy upadłościowej – jest Państwa wyłącznym majątkiem. SWPL prawnie pozostaje własnością Spółdzielni. Pułapka „rozwiązania za 300 zł”: Zarząd sugeruje, że założenie Księgi Wieczystej dla SWPL (koszt ok. 300 zł) to alternatywa dla wyodrębnienia własności (ok. 2100 zł). Jednak dla osób spłacających grunt w czynszach, pozostanie przy SWPL oznacza płacenie za aktywo, które nadal pozostanie własnością Spółdzielni. „Wykup gruntów bez ostatecznego wyodrębnienia lokalu aktem notarialnym jest jak zapłacenie za samochód, ale pozostawienie go zarejestrowanego na dealera. Jeździć Pan może, ale to dealer jest właścicielem w dowodzie” Czas ma znaczenie dla kolonii 1, 2 i 3 W przypadku naszych kolonii, gdzie grunt został zakupiony ze środków funduszu eksploatacyjnego Osiedla, kluczowe jest sprawne uporządkowanie struktury własnościowej. Zamiast zniechęcać mieszkańców kosztami notarialnymi, należy wspierać realizację roszczenia o przeniesienie własności (zgodnie z art. 17^14 USM), które definitywnie reguluje Państwa majątek i zwiększa wartość nieruchomości. Szanowni Mieszkańcy, Zachęcamy do zapoznania się z pełną treścią poniższego opracowania. To nie są tylko teoretyczne rozważania – to kwestia Państwa pieniędzy i bezpieczeństwa prawnego. Prosimy o udostępnienie tego artykułu sąsiadom, szczególnie tym, którzy obecnie spłacają raty za wykup gruntu. Każdy powinien podejmować decyzje w oparciu o rzetelne informacje, a nie sformułowania bagatelizujące istotne różnice prawne. Analiza – Kliknij tutaj aby przeczytać [...]

Szanowni Państwo. Przyjmijcie najserdeczniejsze życzenia z okazji Świąt Bożego Narodzenia. Niech ten wyjątkowy czas upłynie Państwu w atmosferze miłości, wzajemnego szacunku i optymizmu. Życzymy, aby nadchodzący Nowy Rok 2026 przyniósł Państwu wiele sukcesów, pomyślności w życiu zawodowym oraz spokoju w życiu prywatnym. Mamy nadzieję, że nadchodzące miesiące będą dla nas wszystkich czasem dobrych zmian i owocnej współpracy dla dobra naszej lokalnej społeczności. Szczęśliwego Nowego Roku, życzy Rada Osiedla Dąbrowskiego. [...]
Życzenia Świąteczne.
Standardy pracy i etyki w naszej Administracji: Trudne pytania po zwolnieniu pracownika.

Szanowni Mieszkańcy, Sąsiedzi. Transparentność i wzajemny szacunek to fundamenty, na których chcemy budować społeczność Osiedla Dąbrowskiego. Dlatego z dużą troską pochylamy się nad sygnałami dotyczącymi relacji zawodowych wewnątrz naszej Administracji oraz standardów, jakie zaczynają obowiązywać pod nowym kierownictwem. Publikujemy dziś oświadczenie Pana Marcina Tomkowicza, pracownika Administracji Osiedla Dąbrowskiego, który został zwolniony w trybie dyscyplinarnym (art. 52 par. 1 pkt 1 KP – ciężkiego naruszenia przez pracownika podstawowych obowiązków pracowniczych). Okoliczności tego rozstania budzą jednak szereg wątpliwości natury etycznej i merytorycznej. Dlaczego ta sprawa jest ważna dla nas wszystkich? Jako mieszkańcy mamy prawo wiedzieć, w jakiej atmosferze pracują osoby dbające o nasze osiedle. Z oświadczenia wyłania się obraz sytuacji, w której od pracownika oczekiwano poparcia oficjalnego pisma skierowanego do Rady Nadzorczej – pisma, pod którym Pan Marcin, w zgodzie z własnym sumieniem, nie mógł się podpisać. Zachęcamy Państwa do lektury tego dokumentu i samodzielnej refleksji nad poniższymi kwestiami: Czy tryb dyscyplinarny nie jest w tym przypadku nadużywany jako narzędzie nacisku? Jakie standardy zarządzania personelem wprowadza nowa Kierownik Osiedla oraz Zarząd SM Mokotów? Czy w naszej Spółdzielni jest miejsce na merytoryczny dialog i odmienność opinii bez obawy o utratę pracy? Wierzymy, że jako członkowie spółdzielni mamy prawo do pełnej informacji o tym, jak zarządzane są zasoby ludzkie, finansowane z naszych środków. Zapraszamy do zapoznania się z faktami przedstawionymi przez Pana Marcina Tomkowicza. Oświadczenie Pana Marcina Tomkowicza – Kliknij tutaj aby przeczytać [...]

Szanowni Mieszkańcy, Sąsiedzi! W ostatnich dniach do naszych skrzynek trafiło pismo od Zarządu SM „Mokotów” datowane na 2 grudnia 2025 r., dotyczące zakończenia procedury regulacji gruntów. To doskonała wiadomość, na którą czekaliśmy latami. Jednak wraz z nią pojawia się kluczowe pytanie: co dalej z naszymi mieszkaniami? Sprawa dotyczy w szczególności mieszkańców budynków przy ul. J. Dąbrowskiego, Łowickiej, L. Różyckiego oraz Kieleckiej (Kolonie I, II i III). Dwa spojrzenia na własność – dlaczego warto przeczytać załączone dokumenty? Zarząd Spółdzielni w swoim piśmie sugeruje, że przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność nie jest konieczne. Argumentuje to m.in. niższymi kosztami założenia księgi wieczystej dla prawa spółdzielczego (ok. 300 zł) w porównaniu do wyodrębnienia własności (ok. 2100 zł). W piśmie czytamy również, że prawo spółdzielcze „w praktyce niewiele różni się od prawa odrębnej własności”. Czy aby na pewno? Do Rady Osiedla wpłynęła odpowiedź jednej z mieszkańców, Pani Jolanty Berezowskiej, która punktuje to, czego w piśmie Zarządu zabrakło. Autorka zwraca uwagę, że różnica między byciem „właścicielem” a „członkiem ze spółdzielczym prawem” jest fundamentalna i wpływa na: Bezpieczeństwo majątku: W przypadku problemów finansowych spółdzielni, tylko odrębna własność chroni Twój lokal. Wartość mieszkania: Lokale z pełną własnością są wyceniane wyżej i łatwiej je sprzedać. Kwestię gruntu: Pozostając przy prawie spółdzielczym, spłacamy koszt regulacji gruntu w czynszu, ale jego właścicielem w księgach wieczystych pozostaje Spółdzielnia, a nie my. Wasza decyzja, Wasze pieniądze Jako Rada Osiedla Dąbrowskiego zależy nam, aby każda decyzja podejmowana przez mieszkańców była w pełni świadoma. Temat jest skomplikowany, a retoryka pism urzędowych bywa myląca. Dlatego publikujemy poniżej oba dokumenty: oficjalne stanowisko Zarządu oraz merytoryczną polemikę mieszkanki. To lektura obowiązkowa dla każdego, kto zastanawia się, czy warto zainwestować w pełną własność, czy pozostać przy prawie spółdzielczym. Co możesz zrobić teraz? Przeczytaj oba pisma. Zajmie to tylko chwilę, a może uchronić Cię przed podjęciem decyzji, której będziesz żałować. Porozmawiaj z sąsiadami. Wielu mieszkańców, zwłaszcza starszych, może nie zdawać sobie sprawy z różnic prawnych i ryzyk opisanych w odpowiedzi Pani Jolanty. Podaj dalej. Prześlij ten wpis znajomym z Kolonii I, II i III. Pamiętajmy, jak słusznie zauważono w korespondencji: „rezygnacja z własnych praw jest zawsze korzyścią dla kogoś innego”. Wybierzmy mądrze. Pismo Zarządu SM „Mokotów” z dn. 02.12.2025 r. – Kliknij tutaj aby przeczytać Odpowiedź mieszkanki na pismo Zarządu – Kliknij tutaj aby przeczytać [...]
Własność odrębna czy „na niby”? Ważna korespondencja dla mieszkańców Kolonii I, II i III
Zaproszenie na spotkanie Rady Osiedla Dąbrowskiego w dniu 17.11.2025 roku (poniedziałek) o godz. 18.30.

Szanowni Państwo. Zapraszam na spotkanie Rady Osiedla Dąbrowskiego w dniu 17.11.2025 roku (poniedziałek) o godz. 18.30, stacjonarnie w sali konferencyjnej w budynku Działu Technicznego przy ul. Różyckiego 1. W przypadku, jeżeli ktoś z Państwa z przyczyn obiektywnych nie może uczestniczyć w zebraniu stacjonarnie, proszę o informację w tej sprawie na adres mailowy radomskip68@gmail.com. Osobie takiej wyślę link do spotkania w trybie zdalnym via system Google Meet. Gorąca prośba o przesłanie informacji o uczestnictwie w spotkaniu RO via system ZOOM najpóźniej do godziny 12.00 w dniu 17.10.2025 roku (poniedziałek). Z góry dziękuję. Pozdrawiam Piotr Radomski Porządek obrad RO – Kliknij tutaj [...]

Realne oszczędności tuż za miedzą! Zobacz, jak Wspólnoty Mieszkaniowe pokonały rosnące koszty ciepła. Drodzy Mieszkańcy Osiedla Dąbrowskiego, Patrząc na wyniki oszczędności energii cieplnej naszych sąsiadów, wierzymy że najlepsze decyzje podejmuje się na podstawie twardych danych. Naszym celem jest transparentne pokazywanie realnych korzyści płynących z inteligentnego zarządzania energią. Chcieliśmy podzielić się z Państwem szczegółowymi wynikami oszczędności osiągniętymi bezpośrednio w Państwa Spółdzielni. Niestety, Spółdzielnia Mieszkaniowa Mokotów nie wyraziła zgody na publikację raportu i danych w nim zawartych na stronie Rady Osiedla Dąbrowskiego. Taką informację otrzymaliśmy od Pani Kierownik. Nie chcemy jednak zostawiać Państwa bez informacji. Dlatego, za zgodą sąsiadujących z Państwem wspólnot mieszkaniowych, prezentujemy ich imponujące, udokumentowane osiągnięcia. Zobaczcie, jakie oszczędności wygenerowały budynki o podobnej skali w Państwa najbliższej okolicy. Liczby mówią same za siebie! Wspólnota 1: Stabilny wzrost oszczędności W przypadku Wspólnoty 1, mówimy o dużym budynku (aż 6 klatek schodowych i 4 kondygnacje). Zarządzanie takim obiektem to wyzwanie, ale jak pokazują wyniki, niezwykle opłacalne. Wspólnota nie tylko oszczędza, ale z roku na rok robi to coraz skuteczniej: Sezon 2023-2024: Oszczędność energii cieplnej na poziomie 18,4%. Przełożyło się to na realną, finansową korzyść dla mieszkańców w wysokości 33 180 PLN. Sezon 2024-2025: Jeszcze lepiej! Mimo wyzwań rynkowych, oszczędności wzrosły do 19,7%. To aż 43 204 PLN oszczędności w skali roku. Zapraszamy do obejrzenia grafik – doskonale ilustrują one, jak w kolejnych latach optymalizacja zużycia przynosiła wymierne efekty, zostawiając dziesiątki tysięcy złotych w portfelach mieszkańców. Wspólnota 1 – Sezon grzewczy 2023-2024 Wspólnota 1 – Sezon grzewczy 2024-2025 Wspólnota 2: Prawdziwy skok efektywności! Wspólnota 2 to również budynek 4-kondygnacyjny, posiadający 4 klatki schodowe. Ta wspólnota jest fantastycznym przykładem, jak ogromny potencjał drzemie w świadomym zarządzaniu ciepłem. Porównanie sezonów grzewczych pokazuje niesamowity postęp: Sezon 2023-2024: Już na starcie osiągnięto mocny wynik 14,5% oszczędności, co dało 20 583 PLN oszczędności. Sezon 2024-2025: Prawdziwy rekord! Wspólnota wygenerowała aż 21,5% oszczędności. Przekładając to na finanse – jest to 37 488 PLN oszczędności dla mieszkańców! Zachęcamy do przyjrzenia się wykresom. Pokazują one wyraźnie, jak inteligentne sterowanie ciepłem pozwoliło zredukować zużycie i znacząco obniżyć koszty w stosunku do lat ubiegłych. Wspólnota 2 – Sezon grzewczy 2023-2024 Wspólnota 2 – Sezon grzewczy 2024-2025 Pozdrawiamy Prezydium Rady Osiedla Dąbrowskiego [...]
View
BES – Raport Zarządzania Energią Cieplną CO i CWU.

Jak Nasi Sąsiedzi ze Wspólnot Mieszkaniowych Cieszą się z Oszczędności Energii Cieplnej.
Grunty Kolonia 7, 8 i 9.

Status Regulacji Gruntów – Najnowszy Raport.
Na Jakim Etapie Jesteśmy i Ile to Jeszcze Potrwa?

Drodzy Mieszkańcy kolonii 7, 8 i 9. Wiemy, że sprawa regulacji stanu prawnego gruntów na naszym Osiedlu to temat, który śledzą Państwo z największą uwagą. Jako Prezydium Rady Osiedla, przekazujemy Wam najnowszy raport z postępu prac, a wydarzyło się wiele kluczowych rzeczy. Czerwcowa uchwała Rady m.st. Warszawy ostatecznie zatwierdziła zgodę na udzielenie nam wysokiej bonifikaty na zakup gruntów. To kamień milowy, na który wszyscy czekaliśmy. Link do uchwały Rady m.st. Warszawy – Kliknij tutaj Jednocześnie, w trakcie procedowania, pojawiło się nowe, nieprzewidziane wyzwanie. Dotyczy ono jednej z nieruchomości obciążonej roszczeniami zwrotnymi, co wymaga uruchomienia oddzielnej, dodatkowej procedury uzyskania zgody Rady Miasta na ustanowienie tam służebności. Proces ten już się rozpoczął. Co to dokładnie oznacza dla harmonogramu? Na jakim etapie tej ścieżki jesteśmy dzisiaj i ile może potrwać cała procedura, zanim dojdziemy do finału i Spółdzielnia będzie mogła wykupić te grunty od Miasta. Poniżej znajdą Państwo szczegółowe kalendarium ostatnich działań i mapę drogową na nadchodzące miesiące. Szczegółowe informacje dotyczące regulacji prawa własności gruntów dla części południowej osiedla Dąbrowskiego: W dniu 5 czerwca 2025 r. Rada m.st. Warszawy podjęła uchwałę nr XXI/834/2025 w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od wynagrodzenia z tytułu przeniesienia własności części nieruchomości położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, w rejonie ulic J. Dąbrowskiego, Łowickiej, Wiktorskiej i A. Krausha. W trakcie trwającej procedury pozyskano informację, że w stosunku do nieruchomości, na której ustanowiona ma być służebność przejścia i przejazdu do budynku położonego przy ul. Dąbrowskiego 71 A istnieją zgłoszone roszczenia zwrotowe. Wobec powyższego niezbędne jest pozyskanie zgody Rady m.st. Warszawy na obciążenie służebnością ww. gruntu. W dniu 10 września 2025 r. Zarząd Dzielnicy Mokotów podjął uchwałę nr 1798/2025 w sprawie przedłożenia Prezydentowi Miasta Stołecznego Warszawy projektu uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie wyrażenia zgody na ustanowienie służebności gruntowych na nieruchomościach stanowiących własność m.st. Warszawy, położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w rejonie ulic J. Dąbrowskiego, Łowickiej, Wiktorskiej i A. Kraushara, w celu skierowania go pod obrady Rady Miasta Stołecznego Warszawy. W dniu 16 września 2025 r. projekt uchwały rady został przesłany do Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa w celu zaopiniowania. W następnych etapach projekt uchwały zostanie przesłany do zaopiniowania do Biura Prawnego, później do Skarbnika m.st. Warszawa, aby ostatecznie trafić do Gabinetu Prezydenta w celu przedłożenia pod obrady Rady m.st. Warszawy. Kolejnym etapem będzie przygotowanie Zarządzenia Prezydenta o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia na rzecz Spółdzielni oraz wywieszenie wykazu. Ostatni etap do podpisanie protokołu uzgodnień a następnie aktu notarialnego. Jeśli w trakcie nie pojawią się żadne nieprzewidziane opóźnienia, całość zajmie ok. pół roku. Pozdrawiamy Prezydium Rady Osiedla Dąbrowskiego. [...]
View

Szanowni Mieszkańcy  kolonii 1, 2 i 3 Osiedla Dąbrowskiego. Zgodnie z informacją przekazaną przez Panią Kierownik Administracji Os. Dąbrowskiego na posiedzeniu Rady Osiedla w dniu 13.10.2025r.  Zarząd zamierza w miesiącu listopadzie br. rozpocząć podpisywanie umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali mieszkalnych i przeniesieniu ich własności na uprawnionych mieszkańców kolonii 1, 2 i 3 Osiedla Dąbrowskiego.  W związku z powyższym uprzejmie przypominamy o wymogu złożenia  w biurze Zarządu S.M. „Mokotów”  (budynek Balladyny 3c) wniosku o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Wniosek powinien zostać złożony  na formularzu, który jest do pobrania na stronie Rady Osiedla, —> pobierz wniosek,  oraz na stronie www S.M. „Mokotów” zakładka: Formularze/Wniosek o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność i w formie papierowej w biurze Administracji naszego Osiedla. Umowy w formie aktu notarialnego będą podpisywane przed notariuszem wybranym przez Zarząd S.M. „Mokotów”.  Niestety jeszcze nie dysponujemy informacją Zarządu o przewidywanych kosztach notarialnych i sądowych związanych z zawarciem umowy. Prezydium Rady Osiedla Dąbrowskiego. [...]
View
Grunty Kolonia 1, 2 i 3.

Chcesz Ustanowić Odrębną Własność Lokalu Mieszkalnego?
Złóż Wniosek w Biurze Zarządu S.M. „Mokotów”.
Zaproszenie na spotkanie Rady Osiedla Dąbrowskiego w dniu 13.10.2025 roku (poniedziałek) o godz. 18.30.

Kontynuacja Spotkania z Dnia 25.09.2025 roku.

Szanowni Państwo. Zapraszam na spotkanie Rady Osiedla Dąbrowskiego w dniu 13.10.2025 roku (poniedziałek) o godz. 18.30, stacjonarnie w sali konferencyjnej w budynku Działu Technicznego przy ul. Różyckiego 1. W przypadku, jeżeli ktoś z Państwa z przyczyn obiektywnych nie może uczestniczyć w zebraniu stacjonarnie, proszę o informację w tej sprawie na adres mailowy radomskip68@gmail.com. Osobie takiej wyślę link do spotkania w trybie zdalnym via system ZOOM. Gorąca prośba o przesłanie informacji o uczestnictwie w spotkaniu RO via system ZOOM najpóźniej do godziny 12.00 w dniu 13.10.2025 roku (poniedziałek). Z góry dziękuję. Pozdrawiam Piotr Radomski Porządek obrad RO – Kliknij tutaj [...]
View

Szanowni Państwo, Mieszkańcy Osiedla Dąbrowskiego! Serdecznie dziękujemy za zgłoszenie Waszego drzewa do plebiscytu Warszawskie Drzewo Rok 2025. W dniu 28.09.2025 roku, zakończyliśmy etap głosowania, mieszkańcy mieli okazję wybrać dendrologicznego faworyta wśród 12 dzielnic Warszawy. Jesteście ciekawi, kto w tym roku wygrał? Zapraszamy na Piknik Dendrologiczny do Pawilonu Edukacyjnego Kamień, w sobotę 11 października 2025r. g. 12:00-16:00, tam zostanie ogłoszony zwycięzca, na Państwa dodatkowo będzie czekał drobny upominek. To już trzecia edycja plebiscytu, który jest częścią większego programu “W Koronach Miasta” organizowanego przez Zarząd Zieleni m.st. Warszawy. Za nami spacery dendrologiczne, spotkania z ekspertami, mikrowyprawy, ale to nie koniec atrakcji. Na Pikniku Dendrologicznym będzie czekało dużo zabawy i wiedzy: rejsy z widokiem na las łęgowy, stoisko z ekspertkami i ekspertami z zakresu dendrologii: badanie drzew, pokaz arborystyczny, eksponaty, stoiska warsztatowe m.in. wikliniarskie, tworzenie nasienników, rzeźbienie żerowisk owadów i wiele innych. Zapraszamy do wspólnego celebrowania Światowego Dnia Drzewa i jesieni w towarzystwie lasu łęgowego i łąk Golędzinowskich. Więcej szczegółów znajduje się na naszej stronie: https://zzw.waw.pl/edukacja/w-koronach-miasta/zajecia-edukacyjne/ Link do wydarzenia: https://facebook.com/events/s/piknik-dendrologiczny-wkamieni/1579178413047765/ Marta UrbaniakStarszy specjalista ds. edukacjiDział EdukacjiPawilon Edukacyjny Kamień Zarząd Zieleni m.st. Warszawyul. Krucza 5/11 d, 00-548 Warszawatel. 22 277 48 59  kom. +48 885 523 980 [...]
View
Piknik Dendrologiczny.

W Sobotę 11 Października 2025r. o Godzinie 12:00-16:00, na Którym Zostanie Ogłoszony Zwycięzca Konkursu o Tytuł Warszawskiego Drzewa Roku 2025!
Przewijanie do góry