Szanowni Mieszkańcy, Sąsiedzi!
W ostatnich dniach do naszych skrzynek trafiło pismo od Zarządu SM „Mokotów” datowane na 2 grudnia 2025 r., dotyczące zakończenia procedury regulacji gruntów. To doskonała wiadomość, na którą czekaliśmy latami. Jednak wraz z nią pojawia się kluczowe pytanie: co dalej z naszymi mieszkaniami?
Sprawa dotyczy w szczególności mieszkańców budynków przy ul. J. Dąbrowskiego, Łowickiej, L. Różyckiego oraz Kieleckiej (Kolonie I, II i III).
Dwa spojrzenia na własność – dlaczego warto przeczytać załączone dokumenty?
Zarząd Spółdzielni w swoim piśmie sugeruje, że przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność nie jest konieczne. Argumentuje to m.in. niższymi kosztami założenia księgi wieczystej dla prawa spółdzielczego (ok. 300 zł) w porównaniu do wyodrębnienia własności (ok. 2100 zł). W piśmie czytamy również, że prawo spółdzielcze „w praktyce niewiele różni się od prawa odrębnej własności”.
Czy aby na pewno?
Do Rady Osiedla wpłynęła odpowiedź jednej z mieszkańców, Pani Jolanty Berezowskiej, która punktuje to, czego w piśmie Zarządu zabrakło. Autorka zwraca uwagę, że różnica między byciem „właścicielem” a „członkiem ze spółdzielczym prawem” jest fundamentalna i wpływa na:
Bezpieczeństwo majątku: W przypadku problemów finansowych spółdzielni, tylko odrębna własność chroni Twój lokal.
Wartość mieszkania: Lokale z pełną własnością są wyceniane wyżej i łatwiej je sprzedać.
Kwestię gruntu: Pozostając przy prawie spółdzielczym, spłacamy koszt regulacji gruntu w czynszu, ale jego właścicielem w księgach wieczystych pozostaje Spółdzielnia, a nie my.
Wasza decyzja, Wasze pieniądze
Jako Rada Osiedla Dąbrowskiego zależy nam, aby każda decyzja podejmowana przez mieszkańców była w pełni świadoma. Temat jest skomplikowany, a retoryka pism urzędowych bywa myląca.
Dlatego publikujemy poniżej oba dokumenty: oficjalne stanowisko Zarządu oraz merytoryczną polemikę mieszkanki. To lektura obowiązkowa dla każdego, kto zastanawia się, czy warto zainwestować w pełną własność, czy pozostać przy prawie spółdzielczym.
Co możesz zrobić teraz?
Przeczytaj oba pisma. Zajmie to tylko chwilę, a może uchronić Cię przed podjęciem decyzji, której będziesz żałować.
Porozmawiaj z sąsiadami. Wielu mieszkańców, zwłaszcza starszych, może nie zdawać sobie sprawy z różnic prawnych i ryzyk opisanych w odpowiedzi Pani Jolanty.
Podaj dalej. Prześlij ten wpis znajomym z Kolonii I, II i III.
Pamiętajmy, jak słusznie zauważono w korespondencji: „rezygnacja z własnych praw jest zawsze korzyścią dla kogoś innego”. Wybierzmy mądrze.
Odkryj więcej z Oficjalna Strona Rady Osiedla - Osiedle Jarosława Dąbrowskiego
Zapisz się, aby otrzymywać najnowsze wpisy na swój adres e-mail.